14:05
Сегодня Новорижские дачи интересны двум группам потенциальных покупателей – первая приобретает недвижимость для того, что жить на ней, вторая – чтобы на ней заработать. Первая группа покупателей может заплатить существенные деньги за участок и за конкретную Новорижскую дачу в том случае, если какой-то объект недвижимости действительно нравится. Так, люди интересуются теми объектами недвижимости, которые могут быть расположены в непосредственной близости от леса или от водоема, большое внимание уделяется тем Новорижским дачам, вокруг которых находится большое число школ и детских садов. Как правило, люди переезжают за город насовсем, продавая недвижимость в Москве (или просто сдавая ее, не работая, если есть действительно дорогая недвижимость, аренда которой позволит безбедно существовать). В то же время проживания на Новорижских дачах позволяет существенно сократить расходы на проживание, а также сделать возможным жить в заповедных зонах, в окружении вековых сосен и дубов. Популярность Новорижских дач обусловлена еще и тем, что именно в этом направлении расположено большое количество водоемов, как искусственных (Истринское водохранилище), так и естественных (более трех сотен различного размера рек и речек).
Второй тип потенциальных покупателей, которому интересные Новорижские дачи – это земельные инвесторы, люди, приобретающие недвижимость с целью последующей перепродажи ее на вторичном рынке. Таких людей интересует всего два параметра недвижимости: это доходность и ликвидность. Доходность обусловлена ростом стоимость недвижимости в этом секторе Подмосковья, ликвидность – возможностью как можно быстрее продать Новорижскую дачу на вторичном рынке. Безусловно, ликвидность Новорижских дач несколько ниже, чем аналогичный показатель у ценных бумаг или вкладов, но в то же время достаточно высокий, если сравнивать ликвидность Новорижских дач и недвижимости в Москве (квартиры и коммерческий сектор). Если рассмотреть результаты исследования, проведенной компанией Knight Frank в 2013 году, то окажется, что каждый второй объект недвижимости, купленный или проданный в Подмосковье – это Новорижская дача. При этом речь идет не только о первичном рынке, то есть о приобретении недвижимости у застройщика, но и о вторичном рынке, то есть о покупке земли «с рук». Есть ли какая-то разница в цене при работе с застройщиком или с физическим лицом при приобретении недвижимости? Очевидно, нет.
Для оценки доходности инвестирования в Новорижские дачи можно воспользоваться тем же исследованием компании Knight Frank. Согласно этому исследованию, средняя стоимость недвижимости в Подмосковье в рассматриваемом нами сегменте выросла приблизительно на 19%. При этом считалось изменение стоимости средней сотки земли. Если же брать в расчет какой-то конкретный объект недвижимости, какую-то конкретно Новорижскую дачу, то можно заметить, что ее цена изменилась еще сильнее, вплоть до 100%. Дело в том, что на ценообразование влияет не только общие тенденции рынка и общий рост цен, но и какое-то локальные для определенного коттеджного поселка явления, связанные с улучшением транспортной доступности поселка, с увеличением объектов инфраструктуры, со строительством школ и детских садов. То есть готовность поселка становится выше, вокруг него посторонние компании что-то строят, а стоимость вашей Новорижской дачи от этого растет.
Если Новорижские дачи интересуют вас в качестве источника для дохода, то вам выгоднее приобретать такие объекты недвижимости, которые находятся в минимальном этапе строительства, при этом сами по себе коттеджные поселки стоят в перспективных районах. И, конечно же, вы не должны выходить за рамки эконом класса. Наиболее разумным решением является приобретение недвижимости без подряда. Такими Новорижскими дачами занимается компания M9Land.Ru, ведущая свою деятельность исключительно в сфере участков без подряда на Новой Риге эконом класса. Посетите официальный сайт компании прямо сейчас, чтобы выбрать наиболее выгодное и перспективное предложение, закажите просмотр и договоритесь о скидке. Мы уверены, что специалисты компании m9land.ru смогут найти, что вам предложить. Спешите, пока цена на Новорижские дачи традиционно не выросла, в противном случае вы упустите свою возможность купить Новорижскую дачу по действительно выгодной цене.
