15:19
Говоря о перспективах рынка недвижимости сегодня, многие вспоминают период 2008-2009 года. Это связано с тем, что оба кризиса довольно похожи между собой. Но, несмотря на это, первые отличия уже заметны, поэтому если вы хотите купить земельный участок на Рублёвке (вот url), сначала стоит внимательно его изучить.
В прошлый раз, в 2008 году, цены на рынке недвижимости достигли максимального снижения уже в начале лета. Но во второй половине лета они начали подниматься, а к осени и вовсе пошли в рост. То есть на июль как раз пришелся переломный момент. В этот раз все совсем по-другому.
В 2015 году в июле как раз произошел спад цен. Это дало понять, что нынешние проблемы колоссально отличаются от финансового кризиса 2008 года. В долларовом выражении стоимость жилья в Москве снизилась на 32,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Несмотря на то, что рублевый индекс пока стоит на месте, ряд признаков свидетельствует о том, что скоро ситуация изменится.
Каждый месяц цена квартир в новостройках снижается, возрастает сумма торга. А в июле вообще произошло невиданное ранее событие. Многие участники рынка решили внедрить распродажу жилья, которая называлась «Черная пятница». Снизилась даже стоимость аренды, которая всегда превышала стоимость купли-продажи. Все это свидетельствует о том, что в скором времени стоимость жилья тоже снизится (вслед за арендой).
В июле 2015 года также наблюдалась необычная динамика снижения цен. Лидером по снижению стало недорогое жилье. Это одно- и двухкомнатные квартиры в панельных домах. В лидерах оказались самые демократичные районы. Это тоже является признаком снижения цен.
Таким образом, можно судить, что в новой экономической обстановке прежних цен на жилье еще долго не будет. Статистика июля показала, что такая ситуация пока что закрепилась в стране. Поэтому осенью вполне можно ожидать дополнительного снижения цен на вторичном рынке жилья Москвы.
