12:55
При приобретении дачного дома необходимо избегать ряда ошибок, чтобы покупка стала удачной. Вне зависимости от различных обстоятельств, существуют некоторые типичные ошибки, которые часто совершают покупатели.
Основные ошибки при покупке дачи:
- Не была осуществлена проверка состояния дома;
- Не были проверены документы;
- Не были определены категория жилья и цель, с которой оно покупалось;
- Наличие устных договоренностей;
- Незнание окружающей местности;
- Неверная оценка дома.
Как избежать ошибки при покупке дачного дома?
1) Техническое состояние дома
Человек, покупающий дом без помощи экспертов, может и самостоятельно успешно оценить его состояние. Для этого потребуется:
- Провести осмотр дома весной, так как это позволит понять, затапливается ли подвал. Если углы в подвале сырые, это также не слишком благоприятный знак;
- Оценить состояние и крепость фундамента;
- Осмотреть крышу. Недостатки в кровле можно заметить хотя бы благодаря подтекам;
- Проверить окна (легкость открывания, влага в камерах);
- Попросить включить все системы в доме: электричество, воду и так далее. Если какую-либо систему отказываются включить, это должно вас насторожить;
- Проверить систему подачи воды в дом и работоспособность и термоизоляцию труб, особенно важна труба 426. Самое простое, что можно сделать – это включить водонагревательный котел и через некоторое время проверить, доходит ли горячая вода во все батареи в доме;
- В деревянном доме необходимо определить влажность дерева с помощью влагометра. Нормальная влажность составляет около 16-20%;
- Осмотреть канализацию. Проверить состояние труб, попробовать слить воду. Если есть выгребная яма, то она не должна быть переполненной.
2) Проверка документов
Документы – это наше все. Пренебрежение при сборе и проверке документов может свести на нет все усилия, затраченные на поиск желаемого дома. «Идеальный» список документов включает в свой состав:
- Свидетельство о регистрации прав собственности на дом;
- Свидетельство о регистрации прав пользования земельным участком;
- Кадастровые паспорта на дом и участок;
- Технический и межевой планы на участок;
- Технический паспорт на дом;
- Выписка из ЕГРП (чтобы подтвердить отсутствие обременений, таких как залог);
- Письменное разрешение супруга продавца на отчуждение объекта недвижимости;
- Документы об отсутствии задолженности по коммунальным или налоговым платежам.
3) Цель покупки жилья и его тип
Все дачи бывают трех типов: щитовые, кирпичные и бревенчатые. Щитовой дом можно купить по наиболее низкой цене, но его можно будет использовать только в период с мая по сентябрь. Кирпичный и бревенчатый дом можно будет использовать весь год. Нужно также определиться, как часто вы хотите находиться в этом доме, и в каком месте он будет – в охраняемом поселке или в деревне.
4) Устные договоренности
Не нужно верить на слово продавцам, так как большая часть устных договоренностей не выполняется на деле. Например, не стоит верить в то, что электричество будет легко провести от ближайшего столба – на самом деле эта процедура будет дорогой и на нее может уйти много времени.
5) Незнание окружающей местности
Следует перед покупкой хорошо изучить местность поблизости дома, чтобы не испытать разочарований. К примеру, рядом может оказаться болото или свалка мусора, могут проходить линии ЛЭП.
6) Неверная оценка цены дома
Стоимость дома зависит от его состояния, состояния его коммуникаций, качества проведенных работ. Необходимо для точной оценки возможной стоимости дома узнать, каковы его характеристики, на какой стадии готовности находится дом, провести техническую проверку.
