Аренда здания или покупка участка под строительство. Что выбрать

Организация коммерческой деятельности целью, которой является создание производственных линий по выпуску продукции, предполагает наличие соответствующих площадей для их размещения. На практике это можно осуществить двумя способами, взять в аренду уже готовые здания и сооружения или приобрести в собственность промышленные участки для строительства собственных объектов.

Преимущества и недостатки этих вариантов

Весомым аргументом в первом случае является тот фактор, что при аренде готовых помещений сокращается время запуска производства. Данный вариант оптимален для молодых проектов, задачей которых является быстрый выход на рынок и завоевание лидирующих позиций. Естественно в случае неудачи, в этом случае предприниматель несет минимальные потери.

Недостатком можно считать то, что помещение не является собственностью производителя и в любой момент может быть прекращен договор аренды несмотря на условия договора.

Этот риск исключен при строительстве собственных производственных площадей на приобретенном участке. Но в этом случае надо взвешено подходить к выбору и покупке земли.

Как правило, промышленные участки расположены за пределами городских застроек и их стоимость значительно ниже площадей, предназначенных для жилого строительства.

Но фактор минимальной цены, не должен являться определяющим в любом случае. Необходимо взвешено оценить все этапы будущего строительства и эксплуатации объектов.

В большинстве случаев, минимальную стоимость промышленного участка определяет его удаленность от транспортных потоков или особенности ландшафта, что приведет к значительным капиталовложениям на этапе строительства.

Так же важным моментом является наличие подведенных инженерных коммуникаций. Необходимо помнить, что прокладка собственных линий электроснабжения, водоснабжения и канализации очень затратное мероприятие.

А еще надо разработать проект, согласовать и получить соответствующие разрешения на строительство, что приводит к значительным финансовым затратам и потери времени, которых и так не хватает на этапе запуска производства.

Таким образом, в обоих случаях не обойтись без консультаций компетентного в данных вопросах лица.