13:01
Россия переживает квартирный бум, и всюду возводятся многоэтажные новостройки. Квартиры могут сдаваться с отделкой и без неё. Поэтому разберем ниже оба случая.
Без отделки
Приемка квартиры в новостройке без отделки включает следующие моменты:
- Дверь. Следует проверить замки. Петли обязаны не скрипеть. 3 мм — максимально допускаемый зазор от нижней части двери до пола. ГОСТ для ознакомления 31173-2003;
- Пол. Проверка выполняется простукиванием сантиметровым молотком. Если звук будет слишком гулким, значит, внутри имеются трещины и есть пузыри. Это нужно указать в осмотровый лист;
- Швы/стыки. Между половыми плитами не должно быть больших отверстий. Вода с зазорами обязаны отсутствовать;
- Трещины. Допускается 4-миллиметровая толщина, если основой здания является монолит;
- Потолки. Нужно к швам приложить уровень и проверить отклонения от стен. Максимум —5 мм. Высота в стандартном исполнении — 2,75 м., но возможен и другой показатель, если он утвержден в проекте;
- Окна. Стекло не должно вдавливаться и издавать посторонние звуки при нажатии. Пластиковые стеклопакеты не должны пахнуть, а фактура деревянных — обязана быть однородной. Не должно быть зазоров с трещинами;
- Электричество. Доступ обеспечивается, даже если не ставятся включатели с розетками. Подача энергии проверяется тестером. В санузле монтируются счетчики на воду, укомплектованные плафонами для просмотра информации. Они помогут включить дрель в сеть. Проводка обязана выдержать включение, работу и выключение устройств;
- Счетчики. Устанавливаются предельно плотно к стене
- Трубы обязаны иметь тепловую изоляцию;
- Вентиляция. Её работа проверяется зажигалкой/спичками в ванной/кухонной комнате.
С отделкой
Приемка квартиры в новостройке с отделкой предполагает проверку итогового ремонта:
- Полы. На гидроизоляционный слой должна устанавливаться стяжка. Если её нет в санузле или в ней имеются трещины/пустоты, это является нарушением. В жилых комнатах проверяется звуковая защита. Строительным уровнем фиксируется перепад высот;
- Стены. Их ровность устанавливается уровнем. Проверяются обои. При неровных стенах можно увидеть замятия бумаги;
- Потолок. Вытянутый и оштукатуренный потолок покрывают шпаклевкой. Претензии застройщику можно предъявить, если его высота ниже на 1 см, чем указано в проекте;
- Отопление. Расстояние от пола/стен до радиаторов должно составлять 6/2,5 см. Батареи должны устанавливаться на 3-х кронштейнах, трубы проверяются на предмет повреждений;
- Водопровод. Стояки монтируются вертикально. Устанавливаются счетчики и фильтры очистки воды. Надо проверить работу счетчика при использовании воды;
- Стыки обязаны быть герметичными;
- Электричество. Включатели, розетки, распределительная коробка, дверной звонок, домофон должны функционировать исправно.
Все обнаруженные недочеты застройщик обязан исправить в оговоренные сроки.
