12:08
Во время строительства объекта могут сложиться различные ситуации, приводящие к отклонениям от нормативов работ по возведению конструкций. Это может произойти в результате недобросовестных действий подрядчика или же в результате влияния других факторов. В любом случае заказчику такие ситуации пользу не принесут. А могут даже навредить. Поэтому важно контролировать действия подрядчика на всех этапах ведения строительных работ. Для этих целей проводят так называемый технический надзор.
Недобросовестный подрядчик может также завышать в смете цены на выполняемые строительные работы, материалы, инструменты и оборудование. Это, безусловно, ему выгодно, но вот заказчик будет нести потери. Чтобы определить правильность составления смет, исключить возможные лишние затраты также необходимо проводить строительный контроль.
Регламент надзора
Администрирование строительства должно быть строгим, поскольку любое здание (строящееся или построенное) — это всегда объект потенциальной опасности. Лишь при неукоснительном соблюдении всех нормативов возможно снизить риски обрушения здания и появление других недоработок, снижающих долговечность постройки. Для обеспечения строгости контроля процесс проведения надзора регламентирован законодательно. Это даёт определённую гарантию того, что такой надзор будет проведён в полном объёме с аудитом всех основных аспектов строительства.
Субъекты отношений
Контроль за процессом строительства в обязательном порядке должен проводиться подрядчиком, но может также осуществляться и заказчиком. Действия и тех и других будут ориентированы на единую цель: проверка работ на соответствие технологиям, соблюдение требований документации с целью обеспечения оптимального расходования ресурсов и обеспечения должного уровня безопасности здания.
Контроль может осуществлять как лично заказчик, так и его представители, специально им уполномоченные. Как правило, они входят в группу экспертов, специализирующихся в различных областях:
- общестроительной сфере;
- электрическим сетям;
- системам санитарно-технического обеспечения;
- вентиляционным сетям.
Каждый эксперт проводит контрольные действия согласно своему профилю. В результате работы команды инвестор получает комплексное исследование по всем интересующим его вопросам.
Виды контроля
В целях контроля деятельности подрядчика технический надзор охватывает:
- проверку выполнения входного контроля, то есть определение соответствия строительных материалов и оборудования установленным требованиям. Инвестору важно установить, насколько полно, качественно и точно выполнены контрольные действия со стороны исполнителя;
- проверку соблюдения требований к условиям хранения строительных материалов и оборудования;
- проверку соблюдения технологии строительства;
- осмотр скрытых работ;
- инспекцию соответствия выполняемых работ имеющимся проектным документам;
- иные мероприятия, имеющие целью получения данных о соответствии операций исполнителя нормативам.
Входной контроль
Во время осуществления технического надзора значимым этапом является аудит за соблюдением подрядчиком требований к входному контролю. От качества применяемых материалов зависит устойчивость, безопасность и нормальное функционирование здания. Поэтому важно, чтобы подрядчик проверял документы на поступающую продукцию, определял соответствие её установленным нормам.
Исполнитель вправе самостоятельно произвести необходимые измерения имеющимися у него средствами. При выявлении несоответствия параметров материалов необходимым требованиям, дальнейшее использование этой продукции запрещается. Со стороны заказчика проводится контроль за тем, чтобы подрядчиком производились все необходимые действия в полном объёме и в отведённые для этого сроки.
Контроль за хранением материалов
Чтобы сохранить свойства материалов, необходимо соответственно отнестись к их хранению. Нарушение требований к хранению материалов может привести к ухудшению их свойств, что может оказать губительное влияние на устойчивость и жёсткость здания. Испорченные материалы использовать запрещено!
Контроль за соблюдением технологий
Объект капитального строительства — это сложное и массивное сооружение. Во время технического надзора заказчик проверяет соблюдение строителями технологии выполняемых работ. Так, очень важно правильно сочетать материалы, соблюдать порядок действий при их использовании. В противном случае возможно совмещение не сочетаемых между собой компонентов, что приведёт к хрупкости конструкции, а то и к её разрушению.
Результаты надзора
По завершении технического надзора заказчика составляется акт, в котором отмечаются все проведённые действия и их результаты. Подписанные заказчиком и подрядчиком копии акта остаются у обеих сторон.
